Emplacement exceptionnel à Nantes

T6 et plus – Nantes (44000) – 1095000€ HAI

En exclusivité, Quartier Graslin-Cours Cambronne, au coeur de la ville de Nantes.
Situé au sein d’un immeuble de caractère, datant du début XIXème siècle, classé aux monuments historiques, cet appartement d’exception offre une vie calme à deux pas des rues animées du centre ville.
Avec une superficie de 228 m2, il vous séduira par ses beaux volumes, le charme de ses éléments anciens préservés (parquets anciens, moulures, rosaces, hauteur sous plafond, cheminées en marbre) et sa très belle terrasse privative de 48 m2, Sud Est, avec une vue exceptionnelle sur le cours Cambronne.
Ce bien rare se compose :
D’une belle entrée donnant sur les pièces de réception : salon, salle à manger, une pièce bureau et une cuisine séparée. Une grande chambre parentale avec salle de bain privative donne également sur la terrasse.
Trois autres chambres avec deux salles d’eau et WC dont l’une a été transformée en studio avec entrée indépendante.
2 caves et 2 greniers complètent ce bien.
Possibilité de parking à proximité.
Ce cadre unique se distingue par son caractère privé et confidentiel et garantit calme et discrétion.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 052 850 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7470.00 € et 5470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 309 kWh/m².an
Émissions : 42 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 7470 et 5470 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).