Superbe appartement 124m2 – Graslin & Edit de Nantes

T4 – Nantes (44000) – 720000€ HAI

NOUVEAUTÉ – QUARTIER PRISÉ DOBRÉ – SUPERBE T4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Situé au 1?? étage d’un bel hôtel particulier divisé en trois lots, avec des parties communes entièrement rénovées et dotées de jolies prestations, cet appartement de 123 m² de haut standing allie confort moderne et charme authentique.
Ses éléments d’époque — hauteur sous plafond, moulures, rosaces, cheminées, parquets — ont été soigneusement préservés.
Les volumes de réception sont superbes, baignés de lumière grâce à une exposition plein sud, et s’ouvrent sur une très belle cuisine aménagée et équipée.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une master room parentale, ainsi qu’une salle d’eau communicante pour les deux autres chambres.
Vous profiterez également d’un petit balcon détente, offrant une vue dégagée sur les toits nantais et sur le jardin de l’hôtel particulier — un véritable havre de paix et au calme absolu en plein coeur de la ville.
À pied des commerces et des transports, cet appartement bénéficie en outre de deux stationnements privatifs sécurisés et de deux caves qui viennent parfaire ce bien d’exception.
Coup de coeur de l’agence.

Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 695 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1436.00 et 1944.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 163 kWh/m².an
Émissions : 32 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1436 et 1944 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).