EXCLUSIVITÉ – T4 en Hyper-centre – 110m2 – COUP DE COEUR

T4 – Nantes (44000) – 449900€ HAI

EXCLUSIVITÉ – T4 EN HYPER-CENTRE – COUP DE COEUR ASSURÉ
En plein coeur du centre historique de Nantes, découvrez ce superbe appartement de 110 m² carrez, offrant une vue directe sur l’un des monuments emblématiques de la ville.
Situé au sein d’une copropriété de caractère datant de 1734, bien entretenue, ce bien rare allie à merveille le charme de l’ancien (parquets, belles hauteurs sous plafond, moulures) et le confort moderne.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², d’une cuisine ouverte, fonctionnelle et entièrement équipée, ainsi que de trois chambres.
Entièrement rénové avec des prestations de qualité, l’appartement est en excellent état général.
Vous bénéficierez d’un local à vélos au sein de la copropriété et la possibilité de stationner facilement dans le parking public voisin avec un abonnements résident.
Son emplacement idéal vous permet de tout faire à pied : commerces, écoles, gare de Nantes, transports en commun, restaurants et vie culturelle à deux pas.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12 pour obtenir un dossier complet.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 432 596 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1503.00 € et 2033.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 175 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1503 et 2033 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).