Appartement 3 pièce(s) 117 m²

T3 – Nantes (44000) – 499900€ HAI

OFF MARKET – EXCLUSIVITÉ : ARISTIDE BRIAND – BEAU T3 – 120m2 – EXTERIEUR
À deux pas de la très prisée place Aristide Briand, découvrez ce superbe appartement de charme entièrement rénové.
Au sein d’une belle copropriété bourgeoise des années 1900 parfaitement entretenue, ce bien offre de beaux volumes de réception aux éléments anciens préservés : cheminées, moulures, parquets, belle hauteur sous plafond.
Il se compose d’une vaste pièce de vie accueillante, d’une cuisine aménagée et équipée sur mesure, de deux grandes chambres, d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’un espace lingerie indépendant.
L’ensemble bénéficie d’un jardinet privatif au calme, sur cour, atout rare en centre-ville ainsi que de nombreux rangements.
Coup de coeur pour cet appartement alliant cachet de l’ancien, prestations contemporaines et emplacement d’exception.
Une cave et un local vélos complètent ce bien.
Stationnement à deux pas possible.

Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 480 613 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 365 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 1977.00 et 2675.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 182 kWh/m².an
Émissions : 36 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1977 et 2675 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnement compris).