EXCLUSIVITÉ – MAISON CANCLAUX – GIGANT – IMPASSE PRIVÉE – PARC

Maison – Nantes (44000) – 1144000€ HAI

EXCLUSIVITÉ – MAISON CANCLAUX – GIGANT – IMPASSE PRIVÉE – RARE PARCELLE DE 771m2 AU CALME ABSOLU.
Cette maison familiale sur 2 niveaux s’articule autour d’une belle pièce à vivre lumineuse entièrement tournée vers le jardin et sa piscine agrémentée d’une belle et large terrasse.
Une vaste réception de plain-pied accueille un espace salon convivial avec une très jolie vue sur le jardin, celle ci est prolongée par un espace salle à manger et une cuisine dînatoire, idéale pour les moments partagés.
Un second salon, plus intime, se prête parfaitement à un espace TV ou à un bureau. Un vestiaire et un wc complètent ce niveau.
À l’étage, côté nuit : une chambre parentale avec douche et baignoire balnéo ainsi qu’un wc, une seconde chambre avec salle de bain privative, une troisième chambre avec un cabinet de toilette (possibilité de créer une salle de douche) et une quatrième chambre pouvant être utilisée en bureau.
Un wc indépendant complète cet étage.
En fond de parcelle, une dépendance abrite le local technique de la piscine, un espace de stockage et une cave à vin climatisée. Grand garage et 2 places de stationnement complètent ce bien.
Localisation idéale :
À pied des transports, commerces, écoles, et à proximité immédiate du centre-ville.
Une maison rare dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.10 € et 1.10 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 198 kWh/m².an
Émissions : 42 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1.1 et 1.1 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).