Quartier prisé de Ste Anne

Maison ancienne – Nantes (44000) – 699000€ HAI

En Exclusivité – Quartier St AnneMaison ancienne de caractère avec jardin et stationnements –
Au coeur d’un quartier familial et recherché, cette maison de caractère du début du XX? siècle développe environ 190 m² au sol et offre un cadre de vie familial.
Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur un joli séjour avec cheminée sur tomettes anciennes traversant Est-Ouest de 38 m² et qui se prolonge naturellement vers le jardin.
La cuisine, vaste et conviviale, profite d’une belle exposition plein sud.Un espace buanderie, une chambre avec accès indépendant ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau, offrant une vraie flexibilité d’usage (accueil indépendant).
À l’étage, deux grandes chambres et un bureau composent un espace nuit confortable, accompagné d’une salle de bains avec WC.
Le dernier niveau accueille une chambre supplémentaire ainsi qu’une pièce chambre-grenier, laissant place à différents aménagements selon les besoins ainsi qu’une salle d’eau avec wc.
La maison dispose de nombreux rangements, d’un abri de jardin et d’un accès direct au jardin depuis la rue, particulièrement pratique pour les vélos.
Une cour privative devant la maison, permet le stationnement de deux véhicules, un véritable atout dans ce secteur.

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 239 kWh/m².an
Émissions : 46 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3110 et 4260 € par an.