Demeure du XIXème – Basse Goulaine

Demeure – Basse Goulaine (44115) – 1747000€ HAI

Folie Nantaise du XIX? siècle – Propriété de charme à Basse Goulaine – 394 m² – Parc arboré, piscine & dépendances

À seulement 15 minutes du centre ville de Nantes, en voiture ou en transports, cette splendide propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, au coeur d’un environnement verdoyant et préservé.
Idéalement située, la maison permet d’accéder à pied à toutes les commodités : boulangeries, commerces, écoles et transports. (L’accès à Nantes en transports depuis la maison est rapide et facile).

Véritable témoin du patrimoine local, cette demeure du XIX? siècle fait partie des célèbres Folies Nantaises, ces élégantes maisons de campagne construites autrefois par la bourgeoisie nantaise.
Elle aurait été édifiée pour deux comtesses, ce qui lui confère une histoire singulière et une aura particulière.
Avec près de 400 m² habitables, la propriété se découvre au bout d’une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires.
Elle séduit par ses pièces de réception vastes, ses beaux volumes, et sa distribution fluide et harmonieuse, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Baignée de lumière toute la journée, grâce à ses multiples expositions – dont une exposition Sud-Ouest idéale pour les pièces de vie – cette demeure non mitoyenne profite d’une luminosité rare et d’une sensation d’espace unique.
L’ensemble ouvre sur de grandes terrasses offrant de belles vues dégagées sur le parc.
Une véritable cave à vin aménagée, pensée pour recevoir et déguster dans des conditions optimales, comme chez un professionnel, vient parfaire ce lieu d’exception.
À l’extérieur, le parc clos et paysager d’environ 8 000 m² offre un cadre de vie rare et de nombreuses dépendances :
une piscine chauffée, à l’abri des regards, avec pool house et terrasses en bois exotique, invitant à la détente et à la convivialité.
Une grande annexe indépendante, actuellement aménagée en salle de sport chauffée avec poêle à bois, offre la possibilité d’y créer un espace bien-être, hammam ou sauna.
Un garage et un carport pour plusieurs véhicules, équipés de bornes de recharge électriques, complètent l’ensemble.
Entièrement protégée par de vieux murs d’enceinte et équipée d’un système d’alarme, elle offre calme, discrétion et sécurité.

Un lieu rare, où histoire, élégance et confort moderne se conjuguent dans un calme absolu, sans vis-à-vis.

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Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 680 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3700.00 et 4700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 195 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3700 et 4700 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).