Maison 8 pièce(s) 217 m²

Maison de maître – Nantes (44000) – 1349000€ HAI

NOUVEAUTÉ – MAISON DE MAÎTRE – TRIANGLE D’OR NANTAIS – COUP DE COEUR
Au coeur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes, à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cette superbe maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût, alliant avec élégance le charme de l’ancien au confort contemporain.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure familiale développe environ 217 m² habitables (près de 295 m² au sol) et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse.
La maison offre de magnifiques pièces de réception, dont deux vastes espaces de vie totalisant près de 70 m², sublimés par de superbes éléments anciens préservés : parquet, moulures, rosaces et cheminée fonctionnelle. Une élégante extension en verre ouverte de plain-pied sur le jardin procure une sensation rare de vie comme à la campagne, tout en bénéficiant des avantages du coeur de ville, dans un calme remarquable.
Le jardin bien exposé, arboré et paysagé, développe près de 250 m² et constitue un véritable écrin de verdure.
Une ancienne dépendance en fond de parcelle avec sa mystérieuse grotte d’époque, vestige d’une histoire passée, viennent parfaire le charme singulier des lieux.
Côté nuit, la maison propose actuellement cinq belles chambres, dont deux suites, avec la possibilité d’en créer davantage selon les besoins d’une grande famille.
Rénovée avec soin, parfaitement entretenue et bénéficiant d’une bonne isolation (DPE D), cette propriété offre un confort de vie remarquable dans un environnement privilégié.
Un bien rare sur le marché nantais, idéal pour une famille en quête de sérénité, de beaux volumes et de caractère, bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville sans en subir les nuisances, ou tout simplement pour les amoureux des belles demeures anciennes.
Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12 afin d’obtenir un dossier complet sur cette propriété, coup de coeur agence.

Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3990.00 et 5450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 218 kWh/m².an
Émissions : 47 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3990 et 5450 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).