Exclusivité – Demeure de Maître en pierres

Demeure – Nantes (44000) – 1019200€ HAI

EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR – DEMEURE DE MAÎTRE EN PIERRE
Maison de caractère – Fin XIX? siècle – Jardin clos – Charme de l’ancien préservé
Située dans un environnement recherché, entre le rond-point de Rennes et le quartier de La Perverie. Derrière son élégante façade mêlant pierre de tuffeau et brique, cette maison de caractère dévoile de beaux volumes de plain-pied sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis de plus de 300 m², baignés de lumière tout au long de la journée. Les espaces de réception, tournés vers l’extérieur, sont sublimés par la préservation des éléments anciens : sols, moulures, cheminée, colonnes et escalier en pierre en vis.
Un somptueux porche d’entrée plein de charme, une serre, un garage ainsi que plusieurs stationnements viennent parfaire l’ensemble.
Véritable grande maison familiale, la demeure dispose de cinq à six chambres, d’un bureau, d’une cuisine dinatoire indépendante, de nombreuses pièces d’eau, de deux espaces de réception, ainsi que d’une lingerie et d’un cellier.
L’agencement permet également d’envisager un usage mixte ou un espace indépendant, selon les besoins (profession libérale, accueil familial, projet locatif).
Un bien élégant et rare, à l’âme intacte, destiné aux amateurs de charme et d’authenticité, loin du superflu à quelques minutes seulement du centre-ville de Nantes grâce aux transports, à proximité des écoles, des facultés et des bords de l’Erdre.
Dossier complet sur demande, merci de contacter Guillaume Taufflieb – 07 67 43 35 12
Lien vers la vidéo :https://www.instagram.com/reel/DUu6MF9jYzI/?igsh=MXMwZ2lpcXZ0aGZjcw==

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3091.00 et 4181.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 209 kWh/m².an
Émissions : 38 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3091 et 4181 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).