Appartement T3/4 Dernier étage – ascenseur – terrasse – garage

T3 – Nantes (44000) – 260000€ HAI

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3/T4 en dernier étage – Quartier Doulon – Terrasse & vues panoramiques sur Nantes – Ascenseur – Garage
Situé au dernier étage, cet appartement rénové en 2017 développe près de 77 m² et séduit par son agencement harmonieux, sa luminosité, son calme, et surtout sa superbe terrasse d’environ 10 m² offrant des vues panoramiques dominantes sur Nantes. Il se compose de deux chambres et d’un bureau (possibilité de créer une troisième chambre), d’une cuisine aménagée et équipée indépendante, d’une salle d’eau, de WC séparés ainsi que d’un cellier. Les volumes sont agréables, bien répartis, et l’ensemble est en excellent état. L’exposition Sud et Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. L’emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, accessibles à pied.
Un garage et une cave complètent ce bien.
Des travaux d’isolation de la copropriété sont à venir, permettant une amélioration significative de la performance énergétique de l’appartement — une vraie valeur ajoutée pour l’avenir.
Pour obtenir le dossier complet ainsi que la vidéo de présentation, contactez Guillaume Taufflieb – 07 67 43 35 12.
video: https://www.youtube.com/watch?v=5kECTNVgQB0&list=PLclSaxSvNMp5drVYkjlERYMWleGZfm4zZ

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 372 kWh/m².an
Émissions : 79 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2540 et 3470 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).