Maison d’architecte

Maison d’architecte – Orvault (44700) – 891000€ HAI

Orvault Bourg – Grande propriété d’exception – 371 m² – 5415m2 de terrain arboré avec piscine – Garage 4 voitures – calme et luminosité – Projet mixte ou projet de découpe possible
À pied du bourg d’Orvault, dans un environnement verdoyant et préservé, cette élégante propriété familiale offre un art de vivre rare, entre campagne et proximité immédiate de Nantes (accès centre-ville en 15 minutes).
Baignée de lumière tout au long de la journée, la maison développe de superbes volumes avec une vaste suite parentale de plain-pied, de nombreuses chambres disposant chacune de leur salle d’eau, ainsi que de grandes pièces modulables selon vos envies : bibliothèque, salle de sport, espace de réception ou bureaux.
Les prestations sont à la hauteur du lieu, avec une rénovation complète réalisée par architecte, alliant confort contemporain et élégance des volumes.
Un immense garage boxé pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, ainsi qu’une vaste cave à vin, viennent parfaire cet ensemble.
Atout majeur pour investisseurs ou projets patrimoniaux :
Un projet de division validé par l’urbanisme permet la création de 5 appartements :
Logement 1 — T3 — 76,56 m²
Logement 2 — T4 — 105,37 m²
Logement 3 — T2 — 54,09 m²
Logement 4 — T3 — 80,36 m²
Logement 5 — T2 — 50,49 m²
Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet mixte habitation/investissement ou une opération patrimoniale de qualité.
Pour toute information ou visite, contactez Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12.
Vidéo disponible sur YouTube : Agence Laurence Beliard – Beliardhttps://youtu.be/ohfapxqP2xQ

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2011 : 3000.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-11-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 215 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2011 (abonnement compris).