Guist’hau familial, lumineux et charme de l’ancien

T5 – Nantes (44000) – 749500€ HAI

Nantes Guist’hau – Appartement familial élégant et lumineux de 152m2 (168 m2 au sol) offrant d’agréables vues dégagées sur la verdure et un joli monument du quartier.
Chaque détail a été soigneusement conservé ou rénové comme les parquets, cheminées, moulures. La double pièce de réception de 46 m2 est baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest. Cadre calme et reposant côté nuit : un premier espace nuit offrant 3 chambres et une salle de douche et à l’étage un espace complet comprenant : chambre, salle de bains et dressing. La cuisine dinatoire de 20 m2 offre un espace convivial sur la verdure. Cheminée fonctionnelle et nombreux rangements. Grand caveau privatif de 9 m2 dans la cour et une place de stationnement dans la copropriété voisine. Immeuble bourgeois fin XIXème bien entretenu.
Situé à proximité des commerces, transport et écoles, cet appartement réunit tous les atouts : une localisation idéale, le charme de l’ancien, de beaux volumes et une vue imprenable sur la Chapelle. Accès rapide à pieds aux balades de la Chézine.
Contact Marion Naudeau 06 63 20 08 55

Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 718 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 114 kWh/m².an
Émissions : 22 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1640 et 2260 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).